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阳光100中国的求变之心:从“佛系”走向激进

来源:作者: 时间:2019/12/07 点击:

一口气砸下11亿元拿下温州三个项目公司的剩下股权,让很多人觉得阳光100我国从 “佛系”走向急进。

其实从本年年头,公司就有了改变。不只连续卖掉价值80亿元的地产项目,从下半年开端,又连续买进项目公司股权。

一卖一买之间,更多是易小迪的求变之心。

依照易小迪的想象,公司从住所事务踏进文旅范畴,文旅事务将成为公司今后的成绩支撑。

这次已是公司第2次转型,是否会迎来成功?

求变之心

就在几天前,阳光100我国(02608.HK)布告,全资子公司阳光壹佰集团拟收买温州中心51%的股权、温州生态城51%的股权,以及温州中信昊园49%的股权,对价算计11.06亿元。

从一个“胆怯的人”,易小迪一下祭出大手笔让人惊诧不已。

多年来,阳光100我国在房地产商场一直波澜不惊,成绩体现不温不火,外界给公司戴上“佛系”企业的帽子。

公司于1990年代建立,也曾有过时间短的光辉,后来连续失去一二线城市房价上涨、三四线城市去库存等机会,成绩与头部房企逐步拉开距离,2016年才完结百亿出售规划。

最近几年的成绩也不尽人意。

2015年至2018年,公司经营收入别离为64.18亿元、69.65亿元、68.75亿元和75.79亿元,归母净利润别离为6.01亿元、1.95亿元、5.93亿元和-0.30亿元。

本年上半年,公司营收和归母净利润,同比别离增加-2.96%和5.93%。

对公司怎么转型,易小迪有过屡次重复。

2014年,公司从传统住所开发商先街区综合体开发商转型,转型后首要向商场推出三种产品,即街区综合体、服务式公寓和特征小镇。

这次转型并未得到易小迪的认可。在2017年中期成绩发布会上,易小迪决议进步住所份额,优化企业回款。

2019年中,易小迪在公司内部提出要求,坚决、下决心脱离干流房地产商场,将悉数精力投向新的事务,即文旅地产。

依照本身说法,公司进入文旅范畴有先天“基因”,早在2003年,公司开发桂林阳朔新西街项目,向街区综合体、服务式公寓转型后,连续运营10多个商业街区综合体。

2019年中报显现,公司住所和商用物业及车库出售面积别离占比68%和32%,出售收入别离占比59%和41%。

非住所事务继续投入,让公司资金压力倍增。2018年底,公司在手现金25.89亿元,尚难掩盖短债104.20亿元。

2019年上半年,公司开端卖掉多宗项目财物。

本年4月,重庆阳光100世界新城项目和慈云寺老街项目转让给融创我国(01918.HK);清远市清城区龙塘镇物业开发项目转让给佳兆业集团(01638.HK);8月初东莞清园孵化器项目全体出售给诚进控股。

以上三个项目,计容修建面积245.9万平方米,出售总价值超越80亿元,削减有息负债超越30亿元。

高调转型文旅地产

本年9月下旬,阳光100我国在河北承德高调宣告将晋级文旅产品线,发力文旅地产事务。

在承德,公司介入最深的便是当地的“热河山沟”。公司对外声称现已入股“热河山沟”,不过,这并没有反映到股权层面。

企查查显现,“热河山沟”的开发主体是承德永续营建房地产开发有限公司,阳光100我国并没有出现在公司股东名单中。

揭露信息显现,11月14日,阳光100我国与云南城投达到战略协作,协作首要项目便是“热河山沟”1至5组团修建事务,出资4亿元。

云南城投官网显现,上述1至5个组团,修建面积算计13.86万平方米。其间,三公司在建2组团,修建面积1.20万平方米,已发展20%。

在“热河山沟”之外,阳光100我国正在布局一个超大体量的地产项目。

本年5月,公司在承德兴隆县拿下一宗占地总面积为4.66万平方米的土地,土地性质为住所、商服用地,对价2.59亿元。这仅仅公司在当地施行高铁新城项目中一部分。

本年中报发表,高铁新城项目规划占地6000亩。本年1月,这个项目已获北京信任20亿元出资。

公司还在兴隆县小关门村出资小关门文旅项目,加上高铁新城项目,二者算计出资约80亿元。

除布局像承德这样的环京项目,公司在广西平乐县布局两个开发项目、桂林丽园项目以及云南丽江的雪山艺术小镇。

文旅项目具有长周期特征,前期资金投入大,经过住所事务“输血”文旅事务,是现在一切进入企业形式,阳光100我国也不破例。

公司曾对外表明,未来还将出售100亿元住所项目来支撑。

到本年前10个月,公司完结未经审阅合同出售额68.07亿元,合同出售面积52.90万平方米,别离同比削减12.79%和11.91%。其间,合同出售额完结年头方案近7成。

在易小迪看来,资金不是问题,他曾对外表明,转型文旅的最难点在于晋级,运营和服务是最大的专业门槛。

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